第一季度都柏林办公楼使用量最强

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爱尔兰世邦魏理仕(CBRE Ireland )发布了2019年第一季度在都柏林市场实现的办公室租赁活动数量的数据，该数据表明，今年第一季度在都柏林市场签署了总计 107,200平方米的交易。这是都柏林市场有史以来最高的第一季度办公楼使用量，这是由包括预售在内的大量大型交易推动的。

爱尔兰世邦魏理仕(CBRE Ireland)执行董事兼研究部主管玛丽·亨特(Marie Hunt) 表示：“今年前三个月，都柏林发生了49宗个人办公室出租，其中32笔交易是给爱尔兰公司的。在此期间，英国公司占10笔交易，而第一季度有4笔美国公司出租。在今年第一季度完成的49笔交易中，有3笔交易扩展到了超过9,290m 2 (100,000ft²)，其中包括向都柏林北港区的Salesforce和中央银行的预售。

总体而言，在三个月的时间里，2019年第一季度签署的三份预租占都柏林就业的一半以上。 在本季度末，库存储备量将近150,000m²。同时，对办公房舍的需求量比上一季度大幅增加，在第一季度末达到了370,000平方米，这证明随着现有需求的满足，新的需求将继续出现。在2019年第一季度末，三分之二的需求专门针对都柏林市中心。 根据世邦魏理仕的数据，在第一季度末，都柏林市中心正在建设30个办公计划，这两个计划之间的面积超过370,000平方米。

玛丽·亨特(Marie Hunt)补充说： “重要的是要指出，首都正在建设中的很大一部分办公室库存(47%)已被预租出或保留，这意味着占用者无法承受自满和投入地点以外的决定，希望在未来的两到三年内有大量库存可用。”

根据第一季度在都柏林签署的一些较大的交易，第一季度计算机和高科技租户占都柏林使用量的61%。同时，在2019年前三个月，金融租户占租赁量的20%，而商业服务部门和公共部门分别占2019年第一季度都柏林租赁活动的5%。

都柏林的整体空置率在2019年第一季度下降至5.39%，从上一季度的6.09%和去年同期的5.96%下降到2019年第一季度。 同时，第一季度末郊区的总体空置率约为6.21%，而三个月前为6.66%。 都柏林市中心和都柏林2/4区的空置率在本季度有所下降，但与去年同期相比有所增加，这表明供应正在步入正轨，这与经历了非常强劲的乘员需求量一致。

2019年第一季度在爱尔兰市场完成的写字楼投资交易额(超过100万欧元)超过3.22亿欧元，占该季度爱尔兰市场投资活动的47%。此外，在三个月的期间内还签署了超过510万欧元的混合用途交易(其中一些包括办公物业)。到2019年第一季度末，都柏林的优质写字楼收益率保持稳定在4%，但随着新交易证据的出现，在未来几个月中，收益率可能会有所压缩。 尽管2018年收益率有所压缩，但都柏林的优质写字楼收益率仍高于大多数其他欧洲市场，仍高于之前的峰值水平，并且与欧洲其他地区相比价格诱人。

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