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工业市场继续出现增长的萌芽
发布时间:2024-01-29 15:36:11来源:
工业租户继续表现出对新空间的兴趣,澳大利亚的三大市场都在快速增长。
据莱坊(Knight Frank)报道,布里斯班的工业总空置率连续第四个季度下降,降至62.2万平方米以下,较12个月前的历史高点下降了10.9%。
这个故事在悉尼和墨尔本也同样是积极的,那里的房客们在寻找越来越多的空间。
昆士兰州奈特·弗兰克(Knight Frank)高级主管詹妮尔·威尔逊(Janelle Wilson)表示,尽管布里斯班距离2012年的水平还有很长的路要走,但当时全市空置的工业用地还不到20万平方米,但它继续显示出增长的萌芽。
威尔逊表示:“总空置率连续四个季度的减少给市场带来了一些信心。”
昆士兰的工业租赁市场在6月季度有所改善。
“虽然总空置率仍比长期平均水平高出46%,但总体上更稳定的空置率已转化为改善。”
6月期间,布里斯班的工业用地面积超过8万平方米--略高于长期平均水平--在雅塔拉的古德曼(Goodman‘s Loganlea)配送中心租赁了13900平方米的空间,在达灵顿大道(Darlington Drive)再租了11277平方米。
而悉尼5000平方米以上的工业用地空置率增加了3.7%,但新建筑的总占地面积却超过了22.3万平方米,比长期平均水平高出54%。
这是悉尼连续第八个季度高于平均水平的工业增长。
Knight Frank高级研究分析师卢克·克劳福德(LukeCrawford)表示,第三方物流和消费品供应商正在引领需求。
“悉尼工业市场继续走强,”克劳福德在他的报告中说。
克劳福德说:“最近的租赁活动是由消费品和第三方物流部门推动的,它们继续寻求提供运营效率的现代化设施。”
西悉尼仍然是工业租户的目标。
他说:“因此,过去一季的总成交额中,67%为优质股票,远高于历史系列平均水平58%。”
在最新数据公布之前,Real商业化网6月份曾报道,悉尼西部地区不断飙升的租户对工业地产的需求,该地区的空置率已降至不到1%。
但是克劳福德说,空缺空间的总体增长是由于内西的新空缺,特别是在Chulloran的前迪克史密斯工厂空出的18,114平方米,而现在的14,516平方米现在是在前威廉企业集团的空间,7-11个费恩德尔街,南格兰维尔。
在墨尔本,空置率有可能下降到100万平方米以下,总可用面积下降了1.3%,今年的总空置率比2015年上半年的水平高出5.1%。
莱坊高级分析师金伯利.帕特森表示,尽管墨尔本的空置率仍远高于长期平均水平,但一些地区的空置率仍低于这一趋势,尤其是东南部地区的空置率下降了逾125000平方米(24.4%),东部地区的空置率下降了近20%。
她说:“南部地区的空置空间现在处于2014年4月以来的最低水平,而东部分局的空置空间则处于2014年10月以来的最低水平。”
“尽管有迹象显示,整体空置率在短期内已接近峰值,但与汽车业相关的更多房产可能会在2016年末和2017年上线。”
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