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珀斯将成为写字楼租金增长最快的城市
发布时间:2024-01-25 15:47:08来源:
根据领先的商业房地产服务和投资公司mcbre的数据,珀斯的写字楼市场今年的表现将超过澳大利亚其他主要CBD市场。
世邦魏理仕(CBRE)预计,随着澳大利亚资源行业的复苏,以及联合办公的日益流行,西澳大利亚首都将出现全国最高的“优质租金增长”。联合办公正对各个领域产生影响。
世邦魏理仕的澳大利亚研究主管布拉德利•斯佩尔斯(bradley speers)表示,珀斯的写字楼市场正继续超越东部的同类市场。
他说,未来几年供应珀斯的管道相对来说处于休眠状态;这对那些身处整体空置率为18%的市场的人来说是一件“好事”。
由于高端市场需求强劲,珀斯的高端空置率不到5%,与悉尼和墨尔本的水平相当。这有助于将激励措施从50%以上的高点降至40%左右,并推动优质租金的有效增长。
“这一趋势预计将持续到2019年,珀斯CBD黄金地段的实际租金增速将超过澳大利亚其他地区,”施佩尔斯说。
世邦魏理仕办公室租赁咨询与交易服务高级总监安德鲁•丹尼表示,联合办公的兴起也将开始在珀斯产生影响。
珀斯市场已经有大约8000平方米的联合办公空间,预计未来6个月还将增加11000平方米。
Denny说:“从中期来看,如果其他市场的趋势在珀斯得以延续,至少有2%的CBD市场可以合作。”
丹尼表示,尽管共同工作通常被视为初创企业和企业家的目标,但需求的大部分实际上来自企业部门。
世邦魏理仕估计,在6个主要首都城市,灵活办公空间行业占地约19.3万平方米,目前40%的占用者使用某种形式的灵活办公空间解决方案。
“在澳大利亚,共同工作是一个成长型租户;占去年市场净吸收的近五分之一。在悉尼和墨尔本,我们看到合作运营商进入非cbd地区,在布里斯班,已经有了第一个运营商在购物中心开业的例子。
“我们将看到,共同工作的扩张是一个日益增长的全球趋势,”施佩尔斯说。
施佩尔斯还指出,今年,所有主要首都CBD写字楼市场的租金都将出现几年来的首次增长,这将为国内外投资者的投资提供支撑。
“今年的租金增长将为澳大利亚写字楼市场的投资提供支撑,在东海岸市场的收益率差异中,珀斯看起来越来越有吸引力。”更多的澳大利亚投资者正在珀斯寻找投资机会。
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