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罗马尼亚工业库存突破400万平方米大关
发布时间:2024-01-21 15:14:09来源:
据罗马尼亚世邦魏理仕公司最新的研究报告“罗马尼亚市场展望H1”显示,自2019年上半年新增24万平方米的供应量以来,现代工业总存量超过400万平方米,到2020年年底,预计将交付约100万平方米。
在总面积为400万平方米的工业用地中,区域城市可容纳55%,而仅首都城市就占剩余的45%,几乎一半的分析方案集中在罗马尼亚工业开发商最想要的地方。
工业发展分散在首都的邻近地区,特别是在高速公路附近,但西部地区集中了最大的部分,分别占布加勒斯特现代工业总量的73%。北部地区正在缓慢发展,占总人口的15%,并有望成为首都的下一个工业中心。
“到今年年底,另一种情况就会发生。”预计将交付38万平方米,其中大部分位于布加勒斯特郊区。在建工业计划的空置率很小,这再次表明开发商倾向于在广阔的市场中减少投机性建筑的建设,“罗马尼亚世邦魏理仕(世邦魏理仕)行业咨询与交易服务总监安德烈·耶卡(Andrei Jerca)说。
从区域城市的总交付面积来看,罗马尼亚中部地区未来新供应的55%,以及该国西部和西北部的25%,获得了开发商对投资全国工业设施的信任投票。
考虑到正在建设和计划中的工业项目,预计到2020年年底,罗马尼亚的现代工业存量将增加约580,000平方米。
H1 2019年的总租赁活动(TLA)在全国范围内占113,000平方米,比前一年上半年登记的租赁活动高出33%。预租所占的比例占全部租用面积的18%.布加勒斯特吸引了75%的租赁面积,而区域城市则成功地获得了其中的四分之一。
“布加勒斯特大部分房客想要找到的地方是西北边,因为这一地区有40%来自TLA,紧随其后的是城市的西部,占37%,”Andrei Jerca补充说。
在h1 2019年年底,罗马尼亚的空置率达到5.9%,显示出略有上升的趋势,因为行业参与者将注意力转向新的发展,以及投资者最近对开发小型半投机性项目的兴趣。总租金仍保持在每月4欧元的水平。
“我们估计,到年底时,基本租金将保持稳定的增长速度,而且随着投资者已经获得了适合大规模开发的土地,并且正在等待第一批预租赁,以便开始施工,因此在制定扩张计划时,他们仍将是投资者的主要接洽策略,”安德烈·耶卡(Andrei Jerca)总结道。
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