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欧洲的CRE投资在第二季度增长了15%
发布时间:2024-01-15 14:52:09来源:
根据世邦魏理仕的最新数据,2015年第二季度,商业地产(CRE)市场的投资总额接近560亿欧元,比2014年第二季度增长15%。尽管与第一季度相比,投资活动的同比增速有所放缓,但仍是2007年以来第二季度的最高增速。
西班牙、葡萄牙、芬兰和挪威经历了投资水平的异常增长,每一个都比2014年第二季度增长了一倍多。德国也有一个强劲的季度,投资120亿欧元,比2014年第二季度增长62%。
虽然整个市场仍然活跃,但产品的缺乏,而不是需求的缺乏,导致中欧和东欧(CEE)市场的投资水平相对较低,特别是在零售和工业部门。由于新供应进入市场,中东欧地区的写字楼行业也出现了一定程度的谨慎。
2014年第二季度,以欧元衡量,英国的投资周转率上升了10%,但这种增长几乎完全是由于汇率的变化;以英镑计算,这一数字与2014年第二季度基本持平。
世邦魏理仕欧洲、中东和非洲资本市场董事总经理乔纳森•赫尔评论称:“本季度投资稳步增长,欧洲市场总体形势强劲。不仅西班牙和葡萄牙的复苏市场经历了高水平的投资,而且德国等更成熟的国家也经历了强劲的季度增长。
“最近几个月,我们看到市场试图在库存不足与可供投资的大量资本之间找到平衡。这在投资组合领域产生了大量的活动,在第二季度,我们再次看到了企业交易的增长,比如梅林地产最近以大约18亿欧元收购了西班牙房地产公司Testa。”
2015年上半年对俄罗斯商业地产的投资为10.883亿美元。这比2014年同期减少了31%。然而,值得一提的是,这两个数字之间的差异可以用一笔交易来解释:莫斯科政府和VTB之间的资产交换(VTB收购了莫斯科酒店公司)。
与2009-2010年一样,投资者关注的是办公类股:7.7亿美元,占总投资的71%。最有趣的第二季度办公楼交易包括梅赛德斯-奔驰广场和巴赫鲁西纳32-34号写字楼的销售。这两笔交易都发生在莫斯科。
区域交易仅占2015年上半年总交易量的2,6%。这一活动发生在圣彼得堡。
在工业和物流领域的最大一笔投资与PNK集团与彬集团的结构有关。后者收购了物流园区PNK-Chekhov。
从投资交易额来看,2015年上半年是继2013年上半年之后2011-2015年第二个活跃期。办公室部分见证了13次交易。
2015年第二季度,跨境投资者并未对俄罗斯商业地产进行任何收购。结果,本地投资者持有的H1股票份额增长了69%。对于2008-2009年危机后的俄罗斯市场而言,这是一个相当标准的水平。
2015年上半年,跨境投资者以3.41亿美元的价格购买房产——2.77亿美元。因此,外国投资净流入达6 400万美元。
世邦魏理仕(CBRE)俄罗斯资本市场董事总经理安德烈•诺维科夫(Andrey Novikov)表示:“尽管本季度业绩低于去年第二季度,但市场活动有所增加。很大一部分(超过70%)投资在写字楼领域,这可以用2015年第一季度写字楼行业达到“周期极限”来解释——空置率几乎达到峰值,增长速度正在放缓,而租金率已经稳定下来。这将刺激更多的投资活动,尽管与地缘政治形势和油价相关的风险仍然存在。”
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