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欧洲办公室市场的后起之秀
发布时间:2024-01-13 15:58:10来源:
事实证明,2014年下半年,都柏林是欧洲写字楼市场的成功典范,6个月内租金增长14.3%,达到每平方米每年480欧元(去年增长21%以上)。
Colliers国际公司2014年2月2日办公快照还显示,巴塞罗那和阿姆斯特丹的租金在马德里分别上涨了2.9%和2%。尽管意大利经济持续低迷,但米兰和罗马也分别自2011年和2012年以来首次报告了H2租金的增长。
高力国际(Colliers International)高级研究分析师布鲁诺·贝雷塔(Bruno Berretta)表示:“不可否认,马德里和都柏林的租金正从非常低的基础上上涨,而几乎所有这类市场的增长都局限于CBD和最好的写字楼区。然而,涨势为2015年的形势描绘了积极的前景,我们预计这些市场将继续改善,但经济复苏仍将走上正轨,意大利将面临更大的下行风险。“
爱尔兰Colliers International商务空间总监Paul Finucane说:“都柏林的经济正在慢慢回到正轨,市场情绪有所改善,加上CBD缺乏主要空间,推动了租金增长。未来几年的挑战是满足城市有限现有库存的预期供应。外国直接投资一直没有松懈,2014年的一个特点是LinkedIn、Twitter、Facebook和Amazon等知名IT巨头的迅速扩张。该市正在进行一些新的发展和重大整修。码头发展策略发展区会加快规划过程,但最重要的是尽快展开工程,以应付中长期的需求。“
在欧洲其他地区,情况继续反映出整个区域经济增长的不均衡节奏,形成了四个市场类别:
“迫于压力”市场:由南欧部分地区和欧洲大陆东部边缘地区组成(2014年期间,莫斯科和俄罗斯圣彼得堡以及乌克兰基辅的租金大幅下降)。不确定性和经济疲软导致空缺增加,有可能延续到2015年。
“CBD主导了复苏市场:包括西班牙、爱尔兰和荷兰的关键办公地点,这些地区正受益于经济复苏和情绪改善。
“稳定”市场:德国六大、巴黎、斯堪的纳维亚和中欧。在德国,主要租金在2014年全年上涨,目前正处于周期性峰值。尽管法国经济状况更加令人担忧,但巴黎CBD的主要写字楼租金在H2中保持不变,但市场其他地区的下行压力依然存在。在包括巴黎和德国在内的多数情况下,预计至少在2015年上半年,主要租金仍将保持稳定。
“领先”市场:由英国主导,有迹象显示租房增长的基础越来越广泛,并渗透到各个地区。2014年下半年,伦敦西区(2.1%)、伦敦金融城(8.3%)、曼彻斯特(1.6%)、伯明翰(1.8%)和布里斯托尔(1.8%)的主要租金上涨。预测显示,随着商业信心继续改善,大多数中心的CBD租金在未来12个月将进一步上涨。
Berretta继续说:“在H2中,资本的重量使其在欧洲房地产市场的影响力更加锐利,使得许多不同地点的主要办公场所的收益率都降低了。由于租赁市场普遍仍然缺乏活力,这意味着价格的上涨速度继续高于基本面,特别是在租金复苏的市场中。迄今为止,市场收回租金的主要原因是缺乏优质空间,而不是需求出现令人信服的回升。“
“2015年的前景取决于欧元区的稳固性以及欧元是否有效地不可逆转,因为有关”希腊退出“的传言再次引起共鸣。贝雷塔总结道:“即便是较为稳健的欧洲经济体,也无法承受关键经济伙伴长期疲软的局面,而政治力量也可能导致情绪突然变化,尽管增长缓慢的局面仍是最有可能出现的情况。”
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