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克拉科夫的公司正迁往离市中心更近的地方
发布时间:2024-01-11 14:52:12来源:
到2019年第一季度末,克拉科夫的写字楼存量增加了15%以上,达到130万平方米。根据房地产咨询公司Cresa发布的报告“占领经济学:克拉科夫办公市场2019年”,波兰首都小波兰继续吸引租户,考虑到经济和文化潜力,这一趋势很可能会持续到不久的将来。
“总部位于郊区的公司正迁往更靠近市中心的地方,以便对现有和未来的员工更有吸引力,他们受益于更便捷的公共交通以及更多的服务和娱乐选择,”Cresa波兰办事处主管阿图尔·苏特(Artur Sutor)表示。专家补充道:“人们对灵活办公的兴趣也在上升。这体现在波兰公司的扩张,该公司已经在克拉科夫的三座办公大楼建立了业务。此外,商务通(Business Link)在”五强“(High Five)的合作办公空间也非常受欢迎。”
2019年3月底,该市的空置率为10.1%,比上一季度增加了1.5页。市中心的写字楼租金目前为每月12-15.5欧元,非中心地区为9.5-14欧元/月。
今年头几个月完成了6个新的办公项目,总面积超过46 000平方米。最强的开发活动是在克拉科夫的南部和东南部地区,卡瓦蒂纳将在不久的将来在其KlimeckigoOffice项目上破土动工。在这一领域正在进行的其他项目包括博纳卡商业投资的下一个阶段,瓦多维克3号和ZabłOCIE商业公园。
2019年第一季度的办公面积为56,100平方米,占2013-2018年年平均面积的35%。第一季度在克拉科夫和波兰办公市场上的最大交易是Akamai Technologies在Vinci办公中心重新谈判11,200平方米(租户由Cresa代理)。
“尽管供应水平健康,但写字楼的吸收面积仅为21900平方米,比过去三年的季度平均水平下降了近37%。不过,这是一个短期修正,而不是放缓的迹象,因为这一指数应该从长远来看。过去四个季度每年的吸收总量为14.4600平方米,比2016-2018年的平均水平增长了10%以上,”波兰研究咨询公司(Resresałodziejzyk)博士波雷斯·奥多奥·奥奇奇克(Bolesław Kołodziejzyk)博士说。
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