您现在的位置是:首页 > 房产 > 正文
世邦魏理仕预计莫斯科地区的仓库租金将出现增长
发布时间:2024-01-09 15:14:13来源:
CBRE分析了莫斯科地区仓库和工业市场的最新趋势,并预测到2017年,空置率水平可恢复至10%,并将提高租金高达Rub4500/m2/年。
这种情况的实现取决于宏观经济的改进,以及需求结构从搬迁到扩张阶段的变化。这也将积极地影响到非承包的投机性完成减少到最低程度,这将抵消开发商之间的竞争并限制租金的向下压力。
预计2016年将建成70万至80万平方米的新仓库,这与2015年的结果相当。通胀推动的建筑成本不断上涨,加上低租金水平,可能导致2017年开发商的活动进一步减少,主要原因是投机计划和二级开发商项目的收缩。投机性发展所占比例可能在2016年降至38%,而2015年为71%。这一指标在2013-2014年危机前时期要高得多,平均为75%。此外,预计2017年将出现的迁移潮的结束,可能会成为摆脱投机性发展的又一先决条件。因此,2017年的年完工水平可能会降至50万至60万平方米。
随着卢布的下跌,2014-2016年美元租金的平均水平已降至77美元,而2007-2013年为125美元,并刺激了当前的需求:很大一部分交易是以更优惠的商业条件搬迁。搬迁到新的仓库导致二级市场空间的腾出,而市场的扩张和增长只能通过大型零售连锁店来证明。因此,市场面临着低吸收水平。
形势的进一步发展取决于经济指标的动态。经济环境的改善将加强2017年的需求,并为恢复危机前的市场增长速度(50万至700万平方米的净吸收)创造先决条件。因此,莫斯科地区仓库部分的租金将恢复到2014年年底。
世邦魏理仕工业和物流局局长Anton Alyabyev说:“市场上的商业条款对于占领者来说仍然是舒适的。目前,我们从它们那里看到了大量的商业活动--大量交易正在结束,许多公司已经抓住机会,以有吸引力的价格搬到了一个新仓库。除了搬迁,大型市场参与者,特别是零售连锁企业,正在市场上采取密集行动,允许大型仓库综合体。明年,我们预计此类交易的数量将会增加,整个市场的需求也会增强。“
俄罗斯工业研究世邦魏理仕(IndustrialResearchCBRE)高级顾问瓦西里·格里戈里耶夫(VasiliyGrigoriev)评论说:“高空置率,以及由此导致的市场竞争水平,使租金无法增长。与此同时,开发商已经大幅度减少了供水量,新项目正在启动--前提是客户签署了初步合同。“
标签:
由pwc固定的办公大楼在圣路易斯市中心开放 下一篇
最后一页
猜你喜欢
- 世邦魏理仕预计莫斯科地区的仓库租金将出现增长
- 由pwc固定的办公大楼在圣路易斯市中心开放
- 亿滋国际将总部迁至芝加哥市中心
- 西密歇根大学学生公寓出售完成 价值1900万美元
- 世邦魏理仕在迈阿密市区安排了34万平方尺的南棕榈十字零售中心销售
- 印第安纳波利斯工业投资组合易手
- Candriam Investors Group通过与Tristan Capital Partners的战略合作伙伴关系进入欧洲私募股权房地产市场
- 世邦魏理仕从Skanska手中收购了位于布拉格的甲级写字楼
- 雷迪森将在波兰开设两家新度假村
- 卢布林费利西蒂购物中心开业
- 布拉格竞争激烈的酒店市场前景乐观
- Globalworth收购了Retro Office House和Silesia Star
- 2019年第一季度的房地产投资:去年波兰商业地产市场的趋势获得动力
- 雅高和奥比斯集团将在罗马尼亚建立20多家酒店
- Warimpex收购了圣彼得堡机场的额外股份
- Warimpex收购了达姆施塔特的酒店物业
- Redside收购了皮尔森的工业大厦
- M7为新的波兰基金购买了4500万欧元的办公资产
- 沙滩对面迷人的珍珠海滩住宅去拍卖
- 社区心理学家卖掉她在Balmain East的房产后创下新纪录
最新文章
- 世邦魏理仕预计莫斯科地区的仓库租金将出现增长
- 由pwc固定的办公大楼在圣路易斯市中心开放
- 亿滋国际将总部迁至芝加哥市中心
- 西密歇根大学学生公寓出售完成 价值1900万美元
- 世邦魏理仕在迈阿密市区安排了34万平方尺的南棕榈十字零售中心销售
- 苹果的iOS首次比Mac OS X产生更多的网络流量
- Roku获得BBC iPlayer频道以促进英国发行
- 2000万Skylanders的数字助推了Activision的冬季收益
- 亚马逊高管:不太可能提供独立的Prime流视频服务
- LinkedIn收入在第四季度增长了105%
- 报告称 谷歌品牌的流音乐设备正在开发中
- 摩托罗拉Moto X4现在比以往更便宜
- OnePlus 6T McLaren Edition现在可以以699美元的价格购买
- 翻新的Pixel 2和Pixel 2 XL仅售390美元起
- 您对购买中端Pixel感兴趣吗
- 2020年马自达3以最小的价格上涨获得标准的主动安全装备
- 福特游骑兵和F-150获得了猛禽悬挂技术
- 2020年雪佛兰Silverado 2500HD首次驾驶
- 2020年雪佛兰西尔维拉多柴油机首次驾驶回顾
- 本田完美地恢复了1961年雪佛兰卡车
- Monster Jam将卡车带到新的高度
- 2020年雪佛兰Silverado HD起价为35 695美元
- 沃尔沃卡车的电动和自动Vera获得第一份工作
- 福特野马GT加速至100公里/小时仅需4.8秒 EcoBoost涡轮增压仅需5.8秒