华沙办公市场已经成熟

全球房地产服务公司库什曼&韦克菲尔德(Cushman&Wakefield)在其周期性报告“天线追踪器”(Skyline Tracker)中披露，过去十年里，波兰写字楼市场出现了快速增长，华沙的写字楼库存翻了一番多。

在过去18个月中，可用办公面积增幅最大，开发商向市场交付了540，000平方米，供水量增加了11.5%。2016年，办公用水量达到了创纪录的水平，41万平方米投入使用。到2017年年底，华沙的办公总存量超过510万平方米。

“华沙办公市场在过去一年半里的快速增长，导致首都三个关键办公区域中的两个发生了地理变化，”合伙人、波兰库什曼&韦克菲尔德咨询与研究主管卡米拉·怀克罗塔(Kamila Wykrota)说。“城市中心正向西及北扩展，而中央商业区则正向北及向东扩展。”

华沙现有办公空间的60%位于华沙的三个核心办公区域：中央商业区、城市核心和Służewiec，仅占华沙城市总面积的4%。

到2017年6月底，开发管道面积为720，000平方米，其中67%位于中央商业区和市中心西部。目前正在建设的六个最大的办公项目包括瓦尔索、华沙枢纽、蒙尼卡遗产、世代公园、火花公园和斯宾纳克。预计它们将提供37万平方米的新办公空间，占开发管道的一半以上。

“今年华沙的办公用水量预计将达到32万平方米，略高于2012-2016年的平均水平。”2018年将向市场交付约190，000平方米，2019年将再交付315，000平方米。如果经济状况没有变化，所有的开发项目都完成了，那么华沙到2020年的办公面积将达到43万平方米的创纪录水平。

尽管存在显著的同比波动，但华沙办公市场的增长率保持稳定，长期平均供应水平变化有限。这表明华沙市场已经进入另一个成熟阶段，”KamilaWykrota说道。

2016年，高办公用品推动了华沙的空缺率从2012年的7%上升到2017年第一季度的14%。然而，预计到2018年，华沙市场的强劲净吸收和发展活动放缓可能会将空缺率降低到13.5%。

卡米拉·威克罗塔补充说：“随着我们看到租户越来越倾向于中心位置，我们预计中央商业区的办公项目将增加，到2021年将增加约31万平方米，相当于增长37%。”“我们还预计，在未来三至五年里，人们对北部市中心、莫科托区索比耶斯基戈街和贝多维纳街交界处附近以及东部地区普拉加区的兴趣将增加，这些地区都受益于基础设施的改善、后工业城市地区的振兴以及空间规划的整体方法。”

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