随着住房库存的增加 建筑商进行创新以进行销售

尽管银行监管机构对为房地产购买者提供的分期付款计划提出了担忧，但开发商在节日期间继续通过更多此类提议来吸引消费者，以促进销售。

去年9月，印度储备银行(RBI)对“ 80:20”，“ 75:25”或“ 60:40”分期付款计划下提供的住房贷款产品表示不满。

根据这些计划，个人可以通过银行融资从开发商那里购买房地产。例如，根据80:20计划，买方仅需支付20%的预付款，而余额80%则必须在他或她拥有该物业后才支付。

但是，开发商通过提供所谓的“创新”付款计划，继续在德里NCR和孟买等城市推广未售出的库存。

DLF执行董事Rajeev Talwar说：“房地产市场有积极的情绪，我们希望这种势头继续下去。” Talwar说DLF没有提供80:20计划。此前，DLF也为其在古尔冈的项目提供了该计划。

印度国家首都地区的房地产公司Ajnara India宣布，在拥有该物业之前，没有“ EMI禁止前”条款。要求客户支付预订金额的10%，然后在银行提供资金的45天内支付预订金额的80%。剩余的10%可以通过拥有来支付。

“我们正在提供一种新方案。这里的问题是，在我们不提供单位所有权之前，我们将有责任代表客户向银行支付分期付款，” Ajnara CMD Ashok Gupta说。

Naredco总裁Sunil Mantri也指出，资金是房地产行业的主要痛点。Indiaproperty.com的Ganesh Vasudevan表示，该计划已作了调整，因为公司现在针对现成的可动产或半成品提供此类贷款计划。 -完成的项目，而不是新鲜的项目。

同样，Emaar MGF最近宣布为其在昌迪加尔附近的一个项目提供“节日大富翁”。该公司提供特别折扣，例如15%的“按时付款回扣”，其中客户必须在购买之日起18个月内付款。

此外，对于即将到来的商业项目，开发商提供了一种选择，使消费者可以在三个月内支付40%的股份并占有，而余额可以在15个月内支付。Emaar MGF Land北部销售总监Rajiv Gupta表示：“这些报价已经公布，同时考虑到了客户的需求。” 根据高力国际(Colliers International)8月份有关印度住宅房地产市场的报告，本季度所有主要城市的住宅市场询盘都在增加。“承购速度缓慢，库存庞大。房地产评级和研究公司Liases Foras董事总经理Pankaj Kapoor表示，开发商在资金方面存在问题，因为银行未发放贷款。

管理视图

随着印度储备银行早些时候建议银行将房屋贷款支付与住房项目建设的不同阶段紧密联系在一起，开发商发现这些项目很难获得资金，因此不得不采用这些计划。

但是，监管机构认为，此类计划为消费者提供了原始交易，并称此类计划为风险主张，购房者代表开发商承担风险。

Liases Foras估计，班加罗尔等主要城市的住宅库存为19个月，金奈26个月，海得拉巴47个月，孟买45个月，德里NCR 53个月和浦那23个月。

每月库存表示以现有吸收速度清理库存所需的月份。

一个健康的市场倾向于维持八个月的库存。

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