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房价上涨将如何影响房价
发布时间:2023-12-15 15:36:11来源:
导读 高盛(Goldman Sachs)经济学家表示,到目前为止,美国人对抵押贷款利率的上升具有弹性,但很快就会产生更大的影响。尽管抵押贷款利率在当...
高盛(Goldman Sachs)经济学家表示,到目前为止,美国人对抵押贷款利率的上升具有弹性,但很快就会产生更大的影响。
尽管抵押贷款利率在当时飙升60个基点,但11月至1月房屋的经济份额仍高于正常水平。
尽管如此,经济学家还是警告说,利率上升的影响可能会滞后,尤其是它们对房价的影响。在一项分析中,从过去100个基点的抵押贷款利率上调数据来看 - 经济学家发现房价中位数通常会下降3%至4%。
高盛分析师得出结论:“这一中位数估计显示,近期抵押贷款利率上升60个基点,其他条件相同,应将房价降低2%至3%。” “因此,这一预测支持了我们的预测,即全国房价将继续上涨,但未来几年的房价将会放缓。”
也就是说,目前买家需求远强于供应,经济和就业增长继续支撑住房市场。
“房地产市场也处于一个更加良性循环:房屋净值已经恢复,抵押贷款利率保持在低水平以便可控,高租金使房屋所有权具有吸引力,”MarketWatch报道。
许多经济学家都怀疑抵押贷款利率是否实际上会比现有的更高。MarketWatch于2016年12月进行的一项调查显示,2017年的平均费率为4.5%,比目前的读数增加了35个基点。
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